① 노후 아파트 리모델링 한계… 신축 선호로 이동
기존 아파트의 리모델링 비용 증가와 사업성 부족으로 인해, 실수요자들의 시선이 다시 신축 단지로 향하고 있다. 특히 커뮤니티 시설, 단지 내 설계 차별성 등이 핵심 요인으로 작용한다.

다음은 신축 + 브랜드 단지 중심으로 높은 청약 경쟁률을 기록 중인 주요 분양지다:

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• 구미 로제비앙메가시티
  
• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 브레인시티 앤네이처미래도
  
  
  

② 입주 후 편의시설 완성도, 삶의 질에 직접 영향
최근 신축 단지는 피트니스센터, 작은 도서관, 코워킹스페이스 등 단지 내 복합시설이 기본적으로 구성되어 있다. 이는 리모델링 단지와 가장 큰 차별점이다.

아래 단지들은 단지 설계 완성도와 커뮤니티 구성 측면에서 경쟁력을 갖춘 곳이다:

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• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
  
• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
  
• 힐스테이트 용인 마크 밸리
  
  
  

③ 전용 59㎡~84㎡ 주력… 중형 평형 수요 집중
신축 아파트 중에서도 23인 가구가 선호하는 전용 5984㎡ 평형의 선호도가 여전히 높다. 분양가 수준과 중도금 대출 조건 등을 감안할 때 수요자 접근성이 높다.

다음 단지들은 실거주 수요자들이 가장 선호하는 전용면적 구간을 중심으로 구성된 곳들이다:

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• 성성자이 레이크파크
  
• 평택 브레인시티 비스타동원
  
  
  

④ 노후 단지 밀집 지역 인근 신축, 시세 격차 커질 듯
같은 생활권 내에서도 신축 단지와 준공 20년 이상 단지의 시세 차이는 점점 벌어지고 있다. 마지막으로 아래 단지들은 신축의 가치가 가장 두드러지는 지역 중심으로 정리한 것이다:

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• 도마 포레나해모로
  
• 여수 금호어울림