서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 서울 25개구 전체 아파트값에서 차지하는 비중이 43%에 달하는 것으로 조사됐다.
덕소역 민간임대

3일 부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과, 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43%를 차지했다.

이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준 가장 많은 수준이다.

구별로 보면 강남구 시총이 312조4805억원으로 가장 높았다.덕소역 민간임대 아파트 이어 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 등으로 각각 집계됐다.

서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 2023년 12월까지 40%를 밑돌았다.

지난해 1월(41.0%) 처음으로 40%선을 넘은 뒤 계속 비중을 늘려가며 올해 1월에는 42%대를 기록했고, 5개월 만에 43%선으로 뛰었다.

강남3구 아파트 매매가격은 서울 전체 가격보다 더 빠른 속도로 상승하고 있다.

지난달 서울 아파트 전체 시총은 전년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했는데, 강남 3구 아파트 시총은 작년 6월 632조8505억원에서 지난달 744조7264억원으로 1년새 17.7% 치솟았다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐으나 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

신고가 사례에서도 강남3구와 다른 지역 간의 양극화는 확인된다. 부동산 중개 플랫폼 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~4월 강남3구의 신고가 거래 건수는 1633건이다.

‘노도강’(노원·도봉·강북) 신고가 거래가 65건에 그친 것과 비교하면 강남3구와 노도강 간 격차가 25배에 달한다.

분석 기간 전체 거래 중 신고가 거래가 차지하는 비율은 강남3구가 32.7%, 노도강이 2.8%로 나타났다.

강남3구는 아파트 거래 100건 중 30건 이상이 신고가를 썼지만, 노도강에서는 이런 사례가 100건 중 3건이 채 안 된 셈이다.

‘똘똘한 한채’에 대한 선호와 상급지 갈아타기 수요로 강남 3구 아파트값이 급등했다는 것이 전문가들의 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 ‘프리미엄’이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다”면서 “신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것으로 본다”고 말했다.
덕소역 임대아파트